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买了房子后很多人其实不知道其实还有这些房子也都是你的

2019-11-09 15:53:54来源:励志吧0次阅读

买了房子,我们觉得有了自己的家,我们买的就是我们自己楼房,还有一些公摊。其实除这些,还有一些用房,它的所有权也是全部业主所有,这些房子,并不在公摊面积以内。

这些房子包括,物业办公用房,物业清洁用房,蕴藏用房,业主委员会的活动用房,固然还包括一些设施用房。这些房子表面上看,是物业人员在用,或是一些设施装备在用,这些用房是开发商建设,交给物业使用,它1不属于开发商,2不属于物业公司,他是属于全体业主的。物

业管理条例第三章第三十条规定,建设单位(也就是开发商)应当依照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。这一条说明了,它是开发商必须套出资建设。万科团体自己的规定是,办公用房不得低于建筑面积的2%.。第四章第三十八条有规定:物业管理用房的所有权依法属于业主,未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。这一条很明显的指出,这些管理用房的产权人就是全体业主。

对于这些用房,在开发商办理大产权证时,是登记在开发商名下的,但是他不能转移到每一个业主的名下,在实际操作中,许多不动产登记中心收回大证,暂时登记在开发商名下,实际归所有业主所有。下面这两张图中的公用剃、消防控制室、风井、及物业房等都是属于这类用房。一旦有一天遇到拆迁补偿等,这些可都是与你的利益息息相关。

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